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房改房土地使用年限从何时算起

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2021-12-24 13:10
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  在去进行房屋建筑的时候,在已有房屋的程度上进行修改也是为了更好的使人居住,那么就需要了解房改房土地使用年限从何时算起?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房改房土地使用年限从何时算起

  以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

  工业用地50年

  教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

  商业、旅游、娱乐用地40年

  综合或者其他用地50年。

房改房土地使用年限

  二、土地使用年限到期怎么办

  土地使用年限期满可自动续期

  1、《民法典》(2021.1.1生效)中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

  2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

  而《民法典》虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

  3、具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准,在出让土地使用到期后,业主如不和政府重新签订合同,补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。

  三、土地使用年限怎么规定

  土地使用年限的规定是:住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于房改房土地使用年限从何时算起的相关内容,房改房的土地使用年限住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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