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工业用地土地使用年限到期后怎么办

法律快车官方整理
2021-12-26 09:09
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　　当土地使用年限到期后，我们有着一定的处理方式。有很多人对此还不是很了解，那么，工业用地土地使用年限到期后怎么办？什么是土地使用年限？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、工业用地土地使用年限到期后怎么办

　　工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：

　　（一）土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

　　（二）准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　（三）土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

工业用地土地使用年限

　　二、什么是土地使用年限

　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工业用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（五）仓储用地50年；

　　（六）综合或者其他用地50年。

　　三、土地使用年限到期怎么处理

　　（一）土地使用权到期后，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。

　　（二）《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　（三）按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。

　　（四）到目前为止，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。

　　（五）全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定：

　　“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费 。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”

　　（六）住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。

　　因此，建议删去土地使用费的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依 照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

　　（七）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　（八）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于工业用地土地使用年限到期后怎么办的相关知识，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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