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公寓产权有70年的吗

法律快车官方整理
2021-12-31 12:49
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  在社会实践中,土地使用权有一定的使用权期间,这是根据国家政策所规定的,当事人之间不能任意变更。那么,公寓产权有70年的吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、公寓产权有70年的吗

  有70年产权的公寓。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。

  首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

公寓产权

  二、公寓产权到期怎么办

  《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

  三、公寓产权到期续费标准

  1.由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2.若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于公寓产权有70年的吗的相关知识,有70年产权的公寓。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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