按揭房抵押贷款怎么贷

　　很多人都会选择按揭房抵押贷款，这种是需要向银行进行抵押贷款的，因此需要一整套流程，才能办理。那么按揭房抵押贷款怎么贷？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、按揭房抵押贷款怎么贷

　　（一）申贷资料

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　注意：

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3、担保人；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右

　　（二）贷款金额

　　1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　（三）手续流程

　　1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款申请人按月还款。

　　（四）贷款条件

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款；若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　二、房产抵押贷款流程

　　（一）借款人在银行开立活期存款帐户；

　　（二）准备贷款要求的资料；

　　（三）面签银行；

　　（四）银行报卷和审批；

　　（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

　　（六）到建委做抵押登记；

　　（七）建委出它项权利证；

　　（八）视情况办理保险、公证等手续；

　　（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　（十）借款人按借款合同的规定还本付息。

　　三、二手房抵押按揭贷款可以贷多少？

　　二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

　　一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

　　同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于按揭房抵押贷款怎么贷的相关内容，通过上述内容我们可以知道房产抵押贷款的审批时间一般不会很长。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。