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农村土地合同书怎么写

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2022-01-14 10:51

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　　这里以土地租赁为例，大家可以参考本文为大家提供的范本内容。农村土地合同涉及到的不仅限于此，还有土地转让、土地承包权等等方面的合同。那么，农村土地合同书怎么写？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村土地合同书怎么写

　　农村土地租赁合同

　　出租房（甲方）　：　承租方（乙方）　：

　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

　　（一）甲方将河滩地＿＿＿＿＿亩以有偿的方式租赁给乙方做育苗使用。

　　（二）租赁期限为五年，即自年月日起至年月日止。在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方用，且乙方同意按土　地的现状承担。

　　（三）甲、乙双方约定，该土地租赁每年每亩租金为人民币400　元（大写：肆佰元整）　。年租金为人民币元（大写：）。乙方按年支付租金，甲方收取租金是开付收款收据。

　　（四）乙方不得中途退租且必须按时交纳租金。

　　（五）在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方；未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。

　　（六）乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。

　　（七）租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属于甲方违约，甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。

　　（八）本合同在履行中如发生争执，双方首先本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向人民法院起诉，通过诉讼途径解决。

　　（九）合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式两份，甲方一份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）　：

　　签订日期：年月日

农村土地合同

　　二、农村土地租赁合同的最长期限

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

　　三、土地出租要交房产税吗

　　关于房产原值怎样断定的问题。《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关问题的通告》规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐准则规则进行核算。对缴税人未按国家管帐准则规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　依据上述规则，按管帐准则规则在租借的土地上建房，账面房产原值不包含租借的土地价款。但部分省市作出如下不同的规则。对租人、借入别人土地建房，且不作土地运用权核算的，不需求将地价计入房产原值征收房产税。

　　缴税人的房产所占用的土地是以租入方法获得国有土地运用权的，其付出的租金应并人房产原值;如果以租入方法获得的是集体土地运用权的，其付出的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约好的总金额为准。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村土地合同书怎么写的相关知识，很多农村的土地产权都不是太清晰，所以在租赁的时候一定要调查清楚，要跟所有的土地产权者签订租赁合同才可以的，不要只贪图省事，就忽略了这些前置工作。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

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