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怎样才能查到房子有没有抵押给银行

法律快车官方整理
2022-01-14 14:22
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　　查看二手房有没有被抵押，可以询问出卖人。同时可以在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，可以要求对方承担违约责任。那么，怎样才能查到房子有没有抵押给银行？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、怎样才能查到房子有没有抵押给银行

　　查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。

　　二、抵押车能购买吗

　　这里的抵押车实际上就是贷款车， 主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。

　　那抵押车能购买吗，需要具体情况具体分析：

　　（一）银行贷款购买的车辆

　　有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆，但是后来无力还贷，银行通过拍卖行将车辆进行拍卖，这样的车子是完全可以购买的，通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。

　　（二）朋友间因为资金周转困难以车辆作为抵押进行借款

　　这种车辆如果欠款方无力还款，想以车抵贷，同意办理过户手续，基本上也无任何交易风险。

　　（三）典当行、贷款公司的贷款车辆

　　很多车主在申请汽车抵押贷款之后，由于各种原因而不能按时还款，因此汽车归贷款机构所有。为了弥补自身收益，贷款机构出售抵押车，这种相对风险非常小。购买者可以正常的购买保险以及年检，最大的风险也就是不能过户，将会给后期的使用带来一定的烦恼。

　　三、抵押人可以出租抵押房屋吗

　　根据《最高人民法院关于适用担保法>若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。

　　订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条又规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

　　从上述规定来看，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押人能出租抵押房屋。

　　综上，是法律快车小编为大家带来的怎样才能查到房子有没有抵押给银行的相关信息，我们了解到如果是购买二手房的话，签订买卖合同时要严谨该房是否存在缺陷或是有物权纠纷的问题，如果是，建议了解清楚再购买您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房产相关的问题，可咨询法律快车的律师进行了解。

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关联法条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十五条

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