法律知识

住房贷款办理条件

法律快车官方整理
2022-01-18 11:47
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　　在现实生活中，当我们拥有一定资金的时候，会想要给自己买套房，但是购房的时候资金不太充足，可以向银行进行贷款等，那么住房贷款办理条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、住房贷款办理条件

　　住房贷款（公积金贷款）申请条件：

　　（一）具有有效的身份证明;

　　（二）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　（三）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

　　（四）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　（五）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

住房贷款办理

　　二、房贷办理流程

　　（一）选择房产;

　　（二）确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

　　（三）签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

　　（四）办理按揭贷款申请;

　　（五）签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

　　（六）办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

　　（七）开立专门还款账户;

　　（八）并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

　　（九）借款人按合同规定定期还款。

　　三、按揭买房公积金提取办理流程

　　（一）网上预约或现场排队轮候

　　职工需要办理提取业务的，建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约，已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理。

　　没有办理提取预约的，按银行规定排队轮候。

　　（二）单位或职工提供要件资料

　　（三）银行经办网点受理并录入扫描材料

　　（四）中心审批（不超过3个工作日）

　　（五）提取转账

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于住房贷款办理条件的相关知识，贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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