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贷款房抵押贷款需要什么条件

法律快车官方整理
2022-01-30 10:10
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　　在现实生活中，对于当事人来说办理贷款往往是涉及到抵押担保的问题，一般情况下抵押担保是有条件的，那么贷款房抵押贷款需要什么条件？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、贷款房抵押贷款需要什么条件

　　房子抵押贷款需要的条件：抵押房屋的房屋权属是否清晰明确，如抵押房屋是否存在按份共有人，共有房屋抵押时是否取得按份共有人的同意等；抵押房屋的房屋权属期限，最好是抵押时房屋权属不到二十年。

　　二、房屋抵押贷款额度

　　贷款额度，主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说，贷款额度=房屋评估价值*成数。

　　这里的成数，是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况，综合评定给予的一个数值，成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑，银行的成数一般为5-6成，非银机构的贷款成数则略高于银行。比如，仟邦优舍房屋抵押贷款，最高可贷房屋估值的6.5成。

　　而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

　　另外，这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　三、房屋抵押贷款流程

　　（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　（二）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　（三）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于贷款房抵押贷款需要什么条件的相关内容，如果要办理抵押贷款，需要有良好的征信，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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