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银行房屋抵押贷款需要什么条件

法律快车官方整理
2022-01-30 10:50
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　　对银行而言，很多人去办理抵押贷款，往往银行对资料进行审核之后不会批准，当事人并不符合抵押贷款的条件，那么你知道银行房屋抵押贷款需要什么条件？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、银行房屋抵押贷款需要什么条件

　　（一）对抵押房屋的要求：

　　1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　（二）对借款人的要求：

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　2、无违法行为和不良信用记录；

　　3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　4、银行规定的其他条件。

　　二、房屋抵押能贷款多少

　　房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关

　　如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

　　房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准

　　一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的

　　通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　三、房子抵押贷款利息是多少

　　房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于银行房屋抵押贷款需要什么条件的相关内容，借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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