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外墙属于物业管吗

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2022-02-08 12:17

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　　物业是小区的管理人员，一般是需要去管理很多的事情的，但是很多的人对于物业的管理范围其实是不清楚的，对于这些小区其实是可以去好好了解清楚的，所以外墙属于物业管吗？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、外墙属于物业管吗

　　（一）小区的外墙确实是归物业管理的，一旦小区的外墙出现了损坏，那么作为小区的物业，也是需要用公共维修基金来进行维修的，因为这个区域属于小区的公共区域。

　　（二）而且外墙发生损坏之后也会影响到整体建筑的美观，所以需要及时的进行维修，这些都是要由小区物业来管理的。

　　二、房子漏水物业不管怎么办

　　购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。

　　若在保修期间，可与开发商处理。

　　首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定，针对屋面的防水工程保修期是5年，意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内可以防渗漏；此外，像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障可以防渗漏2年。《民法典》（2021.1.1生效）也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务，租房的人可以要求房东负担自己垫付的维修费用，如果，在维修期间影响了租客的正常使用，房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。

　　《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间，另外一方面，也给我们的生活带了了很多的不便。

　　三、物业公司归哪个部门管理

　　房管局物管科。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

　　《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续

　　以上就是法律快车小编关于外墙属于物业管吗的相关介绍，外墙是属于物业管理的，也是可以去好好管理一下的，对于这些可以去好好了解清楚一下的，这样在处理问题的时候是可以去处理问题的，如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

《房屋建筑工程质量保修办法》

《物业管理条例》第五十条