法律知识

中介费是买家付还是卖家付

法律快车官方整理
2022-02-09 12:41
人浏览

　　许多人在买房或者租房的时候，因为自己对这方面欠缺必要的了解，会选择通过中介买房或者租房，而中介则会收取一定的中介费，那么中介费由谁支付呢？接下来由法律快车小编将带来关于中介费是买家付还是卖家付的相关知识，请大家阅读并了解法律快车小编为大家带来的文章。

　　一、中介费是买家付还是卖家付

　　按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。

　　二、房屋中介费收取标准

　　（一）代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗

　　（二）中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，

　　（三）贷款服务费：按成交额1％收取。

　　（四）办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗

　　（五）担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。

　　（六）代办贷款服务收费，不超过300元／宗

　　三、房屋中介费如何收取

　　（一）权籍调查

　　1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;

　　2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　（二）房屋使用状况调查

　　1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;

　　2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　（三）行情调查

　　1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;

　　2﹑进行各种形式的信息发布活动等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　（四）确定成交意向并订立交易合同

　　1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;

　　2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份;

　　3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;

　　4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　（五）办理产权过户

　　1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;

　　2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;

　　3﹑完成交易过户﹑户口迁出。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　（六）办理入住有关手续

　　办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。

　　该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

　　（七）代办贷款

　　提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

　　其要由买方支付400元人民币。

　　（八）单独办理产权过户手续

　　为买卖双方办理产权过户手续。

　　该项要由买方支付300元人民币。

　　同时，要注意以下问题：

　　1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

　　2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于中介费是买家付还是卖家付的相关内容，当事人如果要通过中介买房的话，一定要选择正规的中介公司，关于中介费的支付也也应当按照法律的相关规定来确定，如果您还有其他的法律问题，欢迎您来法律快车进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
买家欠卖家的钱怎么办
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋中介 > 房屋中介 > 中介费是买家付还是卖家付
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟