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换物业业主同意后接下来业委如何

法律快车官方整理
2022-02-09 18:43
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  一个小区能够正常运转,离不开业主以及物业的共同合作,如果物业失职,没有尽到相应的义务或者滥用职权,业主就有权利要求更换物业。那么换物业业主同意后接下来业委如何?下面请法律快车小编为大家介绍一下吧。

  一、换物业业主同意后接下来业委如何

  (一)与原物业协商解除合同:三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理,就需要走以下程序。

  (二)居委会申请更换物业:拿着业主签的"同意书"和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

  (三)解除物业公司所签《物业合同》:如果证据充足,法院会支持业主的诉求,解除物业公司《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。

  (四)招标聘请新物业:没有业委会可以委托居委会招标,或者其他机构组织招标,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。

  以上是在没有成立业主大会的情况下,业主更换物业的步骤。如果小区有业主大会,步骤就简单很多了。由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等,可以省掉不少麻烦。

换物业业主同意后接下来业委如何

  二、什么情况下可以更换业委会

  (一)业主联名提议换业委会。

  按规定,有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数20%以上业主书面提议并随附提议人房地产权证复印件、提议要求提前换届时,则业主委员会应当对提议进行核实,如符合规定则应当召开业主大会就是否提前换届作出决定。

  (二)全体业主换物业

  业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

  三、换物业后欠的物业费是否要交

  换物业了欠的物业费还是要交的。因为即使换物业了,但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费,如果说业主一直不缴纳,物业公司是可以起诉至人民法院的,请求人民法院依法执行。而且小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业,所以欠的物业费应该要交纳。

  以上就是法律快车小编对“换物业业主同意后接下来业委如何”的相关介绍。总的来说,小区更换物业有严格的流程,而且原物业公司和现物业公司需要办理交接手续。如果还有不明白的地方,建议咨询法律快车的律师。

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