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换物业要业主同意吗

法律快车官方整理
2022-03-08 18:25
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　　业主委员会作为小区物业的自治组织很多时候，小区聘请物业和更换物业都需要业主委员会来决定，而业主委员会并不包括全部业主，那么换物业要业主同意吗？关于小区更换物业需不需要业主同意的法律问题，就让法律快车小编为大家详细解答吧。

　　一、换物业要业主同意吗

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

换物业要业主同意吗

　　二、更换物业公司的条件是什么

　　（一）物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。

　　（二）因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

　　（三）当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。

　　三、更换物业公司的条件是什么

　　（一）物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。

　　（二）因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

　　（三）当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。

　　以上是法律快车小编整理的关于换物业要业主同意吗的内容，小区的物业做决定的时候，需要小区2/3的业主参加，同时要2/3的业主同意。如果遇到什么问题或者还有不理解的地方，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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