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物业锁车犯了什么法

法律快车官方整理

2022-02-10 14:10

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　　我们知道现在大家在购买房屋的时候一般都会买好车位，可是往往有些业主为了图方便，还是会出现随意停车的现象，那么物业在管理的时候，是否可以锁车呢，接下来就让法律快车小编为大家带来物业锁车犯了什么法的详细知识，一起来看看吧。

　　一、物业锁车犯了什么法

　　（一）小区锁车是违法的。一般情况下，小区物业是没有权利锁住业主的车的，小区物业的锁车行为是侵占物权的。从法律角度来说的话，小区物业只是服务部门，不是执法机关，物业和业主签订的是物业服务协议，所以小区物业是没有权利锁车的或者是采取其他强制措施。

　　（二）小区物业对车辆上锁是侵犯了业主的物权的，假如锁车行为给该业主造成了损失的话，那么小区物业还应该给予该业主相应的经济赔偿。当然，假如业主停车时占用了其他人的专用车位，或者是阻碍了小区的消防通道的话，那么就要另当别论了。

　　（三）假如业主的车占用了小区内的专用邮政车道或者是小区的消防通道，并且没有交停车费的话，那么小区物业从维护小区秩序和小区居民安全的角度出发，那么小区的锁车行为也是说得过去的。

　　（四）假如小区物业锁车的目的并不是为了告诉业主此处不可以停车，而是纯粹为了收取乱停车的罚款的话，那么小区锁车的行为就是违法行为，因为物业是没有执法的权力的。

　　（五）假如业主停车以后有在自己的车上留下自己的电话号码的话，那么小区锁车的行为并不是最佳的解决方案，小区物业应该先联系车主在限定时间内移车。在小区的实际管理中，假如业主没有交停车费，而且车辆又没有停在车位上的话，那么小区物业是可以走法律途径来解决问题的。

　　（六）假如业主和小区物业公司当初签订的物业合同中对车位有相关的约定的话，那么就应该按照约定来处理，假如合同中没有相关的约定的话，那么小区物业有权利处分地下车库。

　　（七）即使小区物业将地下车库对外营业了，但是仍然应该根据物业合同的相关约定来为业主提供物业服务，并且不可以对业主的日常生活造成影响，否则业主是可以要求物业公司承担违约或者是侵权责任的。

物业锁车犯了什么法

　　（一）根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；

　　（二）制定管委会章程，代表业主和使用人维护他们的合法权利；

　　（三）决定选聘或续聘物业管理公司；

　　（四）审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；

　　（五）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。

　　（六）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。

　　即便大家都知道物业费的用处，但是还是有人会拒交物业费，按照相关规定，拒交物业费必须有正当的理由才可以。

　　（一）没有签物业服务合同

　　如果购房者没有和物业公司签订物业服务合同，那么是可以拒交物业费的，根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费。

　　（二）未经相关部门批准

　　物业费的收取标准是要根据相关规定来的，而且还需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

　　（三）没有收房

　　物业费一般是从业主收房之后才开始计算的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

　　（四）有证据证明物业服务太差

　　如果业主由证据可以证明物业服务太差，达不到合同约定的标准，那么可以拒交物业费，但是一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

　　以上是法律快车小编为大家介绍的关于物业锁车犯了什么法的相关知识，我们知道小区物业只是服务部门，没有执法权，是没有权利锁业主车辆的，这种行为侵犯了业主的物权。所以如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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