法律知识

购房签合同注意事项有哪些

法律快车官方整理
2022-03-01 10:58
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　　在现实生活中，当我们在购买房屋的时候，都知道是需要签订购买房屋合同，同时对于合同里面的内容反复审查，避免损失自己的利益。那么购房签合同注意事项有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、购房签合同注意事项有哪些

　　（一）政府的宏观调控在加强，楼市一片普涨的局面可能会有所改变，未来楼盘价格有望涨跌互现。日前有专家提醒购房者，除了传统的地段、房屋质量、环境、价格外，买房勿忘关注四大新的因素。

　　（二）楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。

　　（三）楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。

　　（四）开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

　　（五）人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。

　　二、交了首付款签了合同能退房吗

　　能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

　　房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

　　2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

　　（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

　　1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

　　3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

　　4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

　　5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

　　6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

　　7、合同约定的其他退房条件出现的。

　　三、购房合同

　　以下简称 卖 方： 甲 方

　　买 方： 乙 方

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　（一）甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：

　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落：

　　建筑结构：多层砖混结构，总层数：

　　建筑面积（ 平方米），用途： 民用住宅

　　2、该房屋的所有权证号为： 国有土地使用权证号为：

　　（二）甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。

　　（三）甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。

　　（四）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　（五）双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十（10%）的违约金。

　　（六）经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。

　　（七）本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　（八）本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　（九）本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。

　　（十）甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：

　　（以及之前约定的所有物品）。

　　甲方（卖方）： 乙方（买方）：

　　身份证号： 身份证号：

　　住址： 住址：

　　电话： 电话：

　　年 月 日 年 月 日

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购房签合同注意事项有哪些的相关知识，综上所述，买房签合同的时候要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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