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买二手房交易流程过户及注意事项

法律快车官方整理

2022-03-01 15:42

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　　因为现在选择购买二手房的人越来越多，所以二手房交易的程序以及规定也随之增加，目的就是让二手房交易变得更加规范，那么购买二手房的流程以及需要注意些什么事项呢？接下来由法律快车小编带大家了解买二手房交易流程过户及注意事项的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、买二手房交易流程过户及注意事项

　　（一）看房选房

　　在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

　　（二）签合同

　　达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

　　（三）申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

　　购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

　　（四）买卖双方缴纳税费

　　银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

　　（五）过户、交房

　　各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

　　借款人直接向市资金核心申请办理贷款。

　　（一）其办理流程：到“核心”咨询、登记　→　提交申请资料　→“核心”受理、审批　→　买卖双方交易过户　→　与银行签订合同　→　办理抵押登记　→　贷款资金发放　→　借款人按月还款　→结清贷款→注销抵押。

　　（二）第1步　“核心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

　　（三）“核心”　受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　（四）交易过户：　房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　（五）签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　（六）办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。无论是自己办理，还是找中介代办，二手房交易的流程大致有以下这几步：

　　（一）买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

　　（三）确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

　　（四）签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　（五）买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　（六）过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

　　（七）交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

　　综上所述，我们可以知道购买二手房的买卖流程为：看房选房、签订合同，选择性申请贷款、买卖双方缴纳税费、过户交房子。以上便是法律快车小编为您整理的买二手房交易流程过户及注意事项全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到法律快车咨询专业律师。

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