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房屋产权过户要怎么做

法律快车官方整理
2022-03-04 10:28
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　　房屋产权如果不过户，即便是已经交付使用、已经交了房款，最后买家还是不能彻底保护自己的权利的。那么为了让大家能够详细了解房屋产权过户要怎么做的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋产权过户要怎么做

　　（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

　　（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

  

　　二、办理房屋产权过户要注意什么

　　（一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　（二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　（三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　（四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　（五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　（六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、房屋产权过户费用包括哪些

　　房产过户的方式有很多种，不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同，作出以下三种分类：

　　（一）通过继承取得房产办理过户的费用。

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　（二）获得赠与取得房产办理过户的费用。

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用。

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋产权过户要怎么做”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房屋产权过户需要一定时间，但是只要申请以后都是稍微安全的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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