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私有房产证能不能贷款

法律快车官方整理
2022-03-10 13:11
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  现在仍旧是有历史遗留问题存在的,有一部分房屋是属于之前政策导致现在领取不了房产证的情况,那么私有房产证能不能贷款?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、私有房产证能不能贷款

  没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。

  (一)如果借款人只是暂时没有房产证,尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。

  (二)假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是可以向银行申请贷款的。

  (三)如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当然可以找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。

  (四)此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过高利贷来获得资金。

  二、民法典房产证上明确产权私有能否买卖

  房屋是私人有,没有不得转让的情形,如依法收回土地使用权的;权属有争议等,可以买卖房屋。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  三、没有房产证能过户吗

  没有房产证不能过户。因为没有房产证,无法知道房屋产权属于谁。根据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所以,没有房产证是不能过户的。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于私有房产证能不能贷款的相关知识,银行为了保障自己的权利,是不接受没有房产证的房屋抵押贷款的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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