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有房产证没有土地证可以贷款吗

法律快车官方整理

2021-05-28 17:04

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　　现在很多人购买房子都会选择贷款的方式，不过很多人并不是很清楚其中的细节，贷款机构对于房产贷款也是有要求的，不是什么类型的房产都可以进行贷款，是需要满足一定条件。那么有房产证没有土地证可以贷款吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、有房产证没有土地证可以贷款吗

　　1、土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。

　　但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。但实际上，土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请，后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，所以购房者在购房时一定要注意这一点。

　　2、房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法权，购房者可以依法对所购房屋进行占有、使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。

　　同时，房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证，在一般情况下，房产证是房屋所有权的简称，是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。

　　3、而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以较好就是能够将两个证收到一起再去贷款。

　　据悉今后的房产证和土地证将会变成一张证，相关部门也会出台相关政策，使得这个问题能更好的解决。所以到了以后，有房产证无土地证难贷款的情况应该就不会出现了。

　　二、房产证贷款利率是多少

　　1、短期贷款.

　　六个月（含）：年利率5．6％；

　　六个月至一年（含）：年利率6％。

　　2、中长期贷款.

　　一至三年（含）：年利率6．15％；

　　三年至五年（含）：年利率6．4％；

　　五年以上：年利率6．55％。

　　房产证贷款流程：

　　（1）备齐资料，包括：身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。大家尽可能的提供证明材料，审批流程会更快，贷款额度也大。

　　（2）个人账户近半年的银行流水对账单。

　　（3）向银行申请贷款，填写贷款申请书。贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限不超5年，特殊情况延长到10年。还款方式有等额本息，等额本金两种。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可根据情况选择。

　　（4）银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

　　（5）银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续。

　　三、商品房房产证办理费用

　　新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。

　　1、契税。

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。

　　2、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收

　　3、产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

　　而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"有房产证没有土地证可以贷款吗"等相关法律知识。综上所述，有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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