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小区物业要撤走怎么办

法律快车官方整理
2022-03-14 08:43
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　　如果小区业主与物业之间矛盾不断，经过业主大会的会议决定，可能会导致小区物业撤走并进行更换新的物业公司的行为，那小区物业要撤走怎么办？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、小区物业要撤走怎么办

　　第一，如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。

　　第二，如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据 .

　　第三，如果是前期物业，那么肯定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有些坑业主，会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司，但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的，物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉，从而获得物业费的补偿。

 小区物业要撤走怎么办 

　　二、小区没有业委会如何更换物业公司

　　（一）三分之二的业主同意更换物业

　　首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

　　（二）更换物业的理由要有法律依据

　　在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

　　（三）与原物业协商解除合同

　　三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

　　（四）居委会申请更换物业

　　拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

　　（五）解除物业公司所签《物业合同》

　　这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

　　（六）招标聘请新物业

　　没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

　　三、物业管理纠纷有哪些处理方式

　　物业管理纠纷的处理方式有三种：

　　（一）纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；

　　（二）纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或者镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；

　　（三）纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式来解决纠纷。

　　仲裁是一局终裁制，判决是二审终审制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"小区物业要撤走怎么办"的相关知识，小区物业要撤走最直接的就是更换新的物业公司，如果有业主委员会的，可以根据会议约定新的物业公司。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《物业管理条例》

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