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提前退租不退还押金怎么办

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2022-03-21 13:19

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　　租客在租房的时候会和房东签订租房合同，租房合同也是有期限的，有的几个月，有的甚至二十年，就提前退租不退还押金怎么办、什么情况下房东可以扣除押金、押金可以抵房租吗，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、提前退租不退还押金怎么办

　　想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。

　　根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

　　一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

　　（一）租客没有按照合同约定时间退租

　　租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

　　（二）承租人没有定期上交租金

　　租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

　　（三）承租人损坏属于房东所有物品

　　爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

　　押金来抵销租金，是出租人的权利，不是承租人的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在担保承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对于押金的权利。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与提前退租不退还押金怎么办相关的法律知识，押金是在签订合同的时候支付给房东的，在租房合同到期的时候就会退还，但是如果不到期且房东无过错的电话一般不糊退还的。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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