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物业有权拆花架吗

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2022-03-22 11:15

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　　近年来，小区物业与业主之间的纠纷层出不穷，大多都是基于物业管理范围与服务，如物业超出权限进行管理，那一般物业有权拆花架吗？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、物业有权拆花架吗

　　首先可以明确的告诉你物业公司无权单方面要求你拆除花架。我国《物业管理条例》第二条规定“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”根据上述规定可以看出物业管理企业是依照物业服务合同中的约定提供服务的，物业管理公司的职责和权力来源于物业服务合同的约定及业主委员会的授权，物业管理公司不能单方面要求业主拆除花架。

　　二、物业服务合同签订的注意事项

　　业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：

　　明确委托物业服务的内容、范围和期限

　　在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

　　例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。

　　如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。