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购买第二套房子需要什么条件

法律快车官方整理
2022-04-01 11:25
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　　在去进行购房的时候，如果名下处于有一套房的情况下，在进行房屋购买的话，往往是没有首套福利的，那么购买第二套房子需要什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、购买第二套房子需要什么条件

　　购买二手房需要满足的条件如下： 二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售； 二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； 二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

　　二、买第二套房可以用公积金贷款吗

　　可以。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

　　三、卖第二套房交易税费是多少

　　（一）卖第二套房交易税费包括个人所得税，具体交多少要看第二套房的总价。

　　1、支付方：卖方。

　　2、征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

　　（二）卖第二套房交易税费还包括契税。

　　1、支付方：买方。

　　2、征收标准。

　　（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

　　（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买第二套房子需要什么条件的相关知识，进行第二套房屋购买的时候，是需要了解到相关的利息部分收取的情况的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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