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房产证抵押贷款的类别

法律快车官方整理

2022-04-02 10:26

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　　在现实生活中，我们都知道在我们向他人借钱的时候，对方会要求提供抵押物，因此我们首先会考虑房屋。那么房产证抵押贷款的类别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证抵押贷款的类别

　　房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：

　　（一）房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

　　（二）房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

　　（三）房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

　　（四）房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

　　（五）房产抵押贷款此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

　　（一）用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

　　（二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

　　（三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

　　（四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

　　（五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　贷款人要具备的条件：

　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　（二）有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　办理贷款的流程：

　　（一）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　（二）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证抵押贷款的类别的相关知识，综上所述，我们可以得知房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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