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国有土地使用权可以转让吗

法律快车官方整理

2022-04-03 12:41

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　　在去进行国有土地使用权出让的时候，是需要了解到自己是没有土地的所有权的，使用权进行出让的话，也是有时间要求的，那么国有土地使用权可以转让吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、国有土地使用权可以转让吗

　　可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

　　（一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

　　1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

　　2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　（二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

　　1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　2、领有国有土地使用证;

　　3、具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明;

　　4、经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

　　有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

国有土地使用权

　　二、国有土地使用权是指什么

　　国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

　　三、国有土地使用权是否可以继承

　　按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于国有土地使用权可以转让吗的相关知识，个人或者集体进行承包的话，获得的是国有土地使用权，这个时候也是可以按照规定去进行转让的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

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