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房产证变更名字需要什么手续

法律快车官方整理

2024-05-30 09:24

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导读：房产证变更名字需完成多项手续：注销户籍、办理继承公证、提交过户申请等。费用包括公证费、税费等，需按当地政策缴纳。遵循程序、备好材料，顺利变更房产证名字。

　　一、房产证变更名字需要什么手续

　　房产证变更名字，即房产所有权的变更，需要遵循一定的法律程序和提交必要的文件。

　　1.必须到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。这是证明被继承人已经去世，需要进行遗产继承的法定程序。

　　2.继承人或相关当事人需要向遗产所在地的公证处申请继承公证。

　　3.在申请继承公证时，需要提交的材料包括被继承人的死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他亲属关系证明文件以及继承人的身份证件等。

　　4.这些材料用于证明继承人的身份和与被继承人的关系，以及遗产的范围和价值。

　　二、变更名字的继承公证

　　在办理继承公证时，其他法定继承人必须表明对遗嘱的真实性无异议。

　　1.如果其他法定继承人不予配合或对遗嘱效力提出异议，导致公证处不予公证，继承人可以选择向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后依法作出公证判决。

　　2.法院判决书是办理遗产过户手续的重要法律依据。此外，在办理继承公证时，还需注意公证费用的计算方式，一般按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　三、过户登记与税费说明

　　办理房屋过户登记是房产证变更名字的最后一步。

　　1.申请人需要向登记机构提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书以及继承权公证文书或遗嘱公证书等。

　　2.在提交文件的同时，还需要缴纳相关的税费和费用。这些费用包括房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税等。

　　3.具体费用的计算方式和标准根据当地政策和规定而定，建议在办理手续前向办事人员详细询问沟通。

　　4.需要注意的是，对于法定继承人继承房地产的情况，可以免缴契税,而对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳一定比例的契税。

　　通过遵循上述手续和程序，并准备好必要的文件和费用，就可以顺利完成房产证名字的变更。

　　你还想了解房产继承的哪些细节？法律快车将持续为你提供法律知识和专业建议，一起守护你的权益。

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