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离婚房屋过户手续办理流程

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2022-04-07 12:48

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　　在现实生活中，有些房屋是在结婚之后才买的，而且是用彼此双方的共同财产购买，离婚的时候就可以协商一致分割。那么离婚房屋过户手续办理流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、离婚房屋过户手续办理流程

　　（一）贷款还清，离婚房产过户：

　　1、过户资料

　　（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　（2）《离婚证》;

　　（3）双方《身份证》;

　　（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2、过户流程

　　双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

　　（二）贷款未还清，离婚房产过户：

　　1、过户资料：同上。

　　2、过户步骤：

　　（1）到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

　　（2）到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

　　二、离婚后房产过户注意事项

　　双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　三、关于房产应该先过户还是先离婚

　　如果你想手续简单点可以考虑先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话，需要婚姻证明法院判决书等资料，程序上更为复杂。离婚的时候可以在协议上注明房屋归本人所有，这样手续就比较简单，而且如果另一方反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果另一方反悔，私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果想要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。根据《民法典》夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚房屋过户手续办理流程的相关知识，为了防止以后离婚的时候女方会分一半的房产，男方可以跟女方签订协议的，这样比较保险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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