房产证上加子女的名字需要什么手续

　　在现实生活中，我们都知道房产证在一开始的时候是需要填写名字的，后续将要加名字是需要费用的。那么房产证上加子女的名字需要什么手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证上加子女的名字需要什么手续

　　主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　（三）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

　　（三）其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　（一）每平方米2.5元交易费。

　　（二）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　（三）万分之5的印花税。

　　（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　（五）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？

　　麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制

　　如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

　　麻烦二：父母无法收回房屋

　　如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

　　麻烦三：离婚时法院不予分割

　　购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

　　三、房产证上加名字需要什么证件

　　无贷房产证加妻子、子女、父母名字：

　　（一）带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

　　（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　（三）办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证上加子女的名字需要什么手续的相关知识，房产证加上子女名字的好处有很多，例如可以在以后进行房产转让的时候少交一些费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。