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土地使用年限最高70年吗

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2022-04-10 11:20

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　　在现实生活中，我们都知道土地都是有年限，同时土地上的建筑物也是有相关的年限。那么土地使用年限最高70年吗？土地使用权50年和70年的区别有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地使用年限最高70年吗

　　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限70年

　　二、土地使用权50年和70年的区别有哪些

　　我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

　　三、土地使用70年是什么意思

　　70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用年限最高70年吗的相关知识，综上所述，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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