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直系亲属房产过户要交税吗

法律快车官方整理
2022-04-13 08:12
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　　在去进行直系亲属之间进行房产过户的时候，基本上都是属于赠与或者是继承的情况，那么就需要了解直系亲属房产过户要交税吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、直系亲属房产过户要交税吗

　　直系亲属过户房产也要交税。需要缴纳以下税：营业税；个人所得税；契税；测绘费（总额=1.36元每平米乘以实际测绘面积）；二手房交易手续费；登记费（80元）；共有权证（20元）。

　　二、直系亲属房产过户种类包括哪些

　　直系亲属房产过户

　　（一）赠与

　　优点：

　　1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋;

　　2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

　　缺点：

　　1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准;

　　2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。

　　（二）交易

　　优点：

　　1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格;

　　2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1%）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）方式缴交个人所得税。

　　缺点：

　　1、需严格执行广州市限购政策;

　　2、买方购房时需缴交契税;

　　3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×5.6%）;卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额×1%）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）。

　　（三）继承

　　只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

　　三、直系亲属房产过户费用

　　过户费用；

　　（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

　　（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。买方承担

　　（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于直系亲属房产过户要交税吗的相关知识，在出现有直系亲属房产过户的时候，如果不是买卖的话，税务方面一般是不需要过多进行处理的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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