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买房贷款需要什么材料

法律快车官方整理

2022-04-13 10:55

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　　我们都知道房屋的重要性和价值都非常高，因此买房的时候，并不是所有人都能一次性付清，是可以分期购买的。那么买房贷款需要什么材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买房贷款需要什么材料

　　买房贷款需要的材料，具体需要结合贷款机构的要求。一般情况下需要的材料包括：

　　（一）贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件；

　　（二）夫妻贷款的，还需要结婚证原件、其配偶的身份证及户口本原件；

　　（三）如果是公积金贷款的，需要公积金缴存单原件；

　　（四）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　（五）在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋；

　　（六）预售许可证或楼盘的房地产权证；

　　（七）贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。

　　二、贷款买房可以贷多少款?

　　建议商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。那万一贷不到足够的房款，如何是好

　　商业贷款额度跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。公积金贷款额度是根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

　　计算公式为:（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

　　按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　三、买房贷款需要什么材料

　　（一）买房贷款需要的相关证件和材料

　　由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如果单身需要提供单身证明）、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。

　　（二）具体情况的区分

　　购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料，但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同，这一点还是值得买房贷款的人注意的。

　　购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系，收入证明上填写的收入必须确保为真实有效的收入，如果被银行查出虚假信息，会严重影响到借款人在银行的信用，同时借款一事自然也作罢;购房者收入证明上的月收入需要是月供的2倍，也就是说借款人的月供是3000元的话，那么收入证明上的月收入至少也要在6000元。相关阅读：房产证抵押贷款的相关知识

　　将这些材料和证件全部准备完毕后，购房者就可以去贷款行找工作人员，将这些证件和材料移交给他，工作人员会细说买房贷款需要什么手续，并且全程带你走完整个流程。

　　（三）买房贷款注意事项

　　买房贷款虽然不是一件大事，但是购房者也应当保持相当的警惕，如果虚报信息被查实，对借款人的资质影响绝对是极大的，提供真实有效的信息，才能够更加顺利地走完整个买房贷款流程。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买房贷款需要什么材料的相关知识，购房贷款属于贷款中的比较难申请的类型，不仅有征信的要求，还有工资不得低过银行批准的贷款金额，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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