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房子没有房产证可以过户给别人吗

法律快车官方整理
2022-04-15 16:19
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　　在现实生活中，我们都知道房屋的购买，是需要办理房产证的，如果没有房产证就无法证明自己有权处分房屋内的一切。那么房子没有房产证可以过户给别人吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房子没有房产证可以过户给别人吗

　　依据民法典的规定，房屋的所有权以登记为准的，购房者不办理产权登记的，就算有对方的房产证也不具有效力的。

　　《民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、什么房子没有房产证

　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

　　（一）利用集体所有土地开发的项目

　　（二）未经立项批准或私自变更立项的项目

　　（三）未取得规划审批的项目

　　（四）私自变更规划的项目

　　（五）私自改变土地用途的项目

　　（六）土地产权存在纠纷

　　（七）没有销售许可证又无产权证的房屋

　　（八）未经验收或验收不合格的房屋

　　（九）土地或房屋未解除抵押的

　　（十）开发商未交纳相关税费的

　　（十一）土地、房屋被有关部门司法查封

　　三、没有房产证的房子潜在比较大的法律风险

　　实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。

　　从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子没有房产证可以过户给别人吗的相关知识，综上所述，房屋的所有权以登记为准的，购房者不办理产权登记的，就算有对方的房产证也不具有效力的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第两百零九条

《中华人民共和国民法典》 第两百一十条

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