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商品房房产证办理需要什么材料

法律快车官方整理
2022-04-17 17:25
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　　在现实生活中，我们都知道有些购买房屋是需要结婚证的证明，因此需要带齐相关的证据材料去办理。那么商品房房产证办理需要什么材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房房产证办理需要什么材料

　　购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

　　（一）应提供房屋全款发票复印件;

　　（二）个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);

　　（三）房屋契税;

　　（四）面积差补充协议原件;

　　（五）房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;

　　（六）公共维修基金专用收据;

　　（七）购房合同副本原件。

　　二、商品房房产证办理流程是怎么样的

　　（一）确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　（二）拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　（三）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　（四）领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　（五）提交各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

　　（六）按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　三、买房有几个证呢

　　必须有5证2书：

　　（一）《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　（二）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　（三）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　（四）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　（五）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

　　（六）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房房产证办理需要什么材料的相关知识，房产证的办理需要大家根据法定的流程进行办理，需要带齐一系列的证件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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