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房产证遗失可以买卖房子吗?

法律快车官方整理
2022-04-18 11:21
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  在现实生活中,我们都知道房产证是能够证明我们拥有房屋所有权的,因此丢失之后需要补办。那么房产证遗失可以买卖房子吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房产证遗失可以买卖房子吗

  房产证挂失后,不影响房屋的买卖,但买卖房屋后,未补办完房产证的,不能办理过户登记。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  二、房产证丢失补办要多久

  房产证丢失补办大概需要6个月左右。房产证丢失的,到房管局办理权属证书遗失登记和补办,流程如下:

  (一)房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;

  (二)到房产档案馆查档并出具房产权属证明;

  (三)在报上刊登权属证书遗失声明;

  (四)6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

  (五)房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

  《房屋登记办法》第二十七条规定,房地产开发企业已经办理了初始登记的房屋,房屋买受人凭在登记机构备案的商品房买卖合同、购房发票、房屋移交证明等材料,可以单方申请房屋所有权登记。

  三、房产证遗失怎么补办

  房产证是确认房子归属的凭证,但是如果房产证不慎遗失怎么办呢当然是补办啦。那么房产证遗失怎么补办呢

  (一)在报纸上发表声明,说明私房所有权证遗失并声明作废。

  (二)房屋产权人到小区物业处开具居住证明;

  (三)向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请,并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。

  (四)持居住证明和遗失证明到当地日报登报作废原房产证;

  (五)办理新房产证。

  那么补办房产证的费用是多少呢

  (一)到房管部门查询房屋档案一般是免费的;

  (二)房产证补办需要缴纳房屋所有权证工本费10元和印花税5元。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证遗失可以买卖房子吗?的相关知识,房产证挂失后,不影响房屋的买卖,但买卖房屋后,未补办完房产证的,不能办理过户登记。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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