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土地出让年限有什么规定

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2022-04-20 14:14

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　　在去进行土地方面使用权出让的时候，也是需要对当地的土地使用权出让要求去进行了解的，那么就需要知道土地出让年限有什么规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地出让年限有什么规定

　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

　　在实际生活中，土地使用权的出让年限包含两层意思：一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限;二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。

　　在我国，享有出让土地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策，也说明了土地使用权出让不是土地买卖，国家对土地使用享有最终处置权。享有土地使用权的最高年限具体规定为：

　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　二、我国规定土地出让年限到期怎么办

　　土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。

　　续期的手续：

　　（一）续期申请的提出

　　这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

　　（二）续期申请的审批

　　土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

　　（三）续期的性质

　　土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。

　　三、土地使用年限到期续费多少?

　　土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地出让年限有什么规定的相关知识，进行土地出让的时候，年限方面一般是要求按照土地性质以及登记来进行计算的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

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