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商业贷款转公积金贷款怎么转

法律快车官方整理
2022-04-22 14:22
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　　在现实生活中，我们都知道无论是个人还是企业都是需要贷款的时候，因此在贷款的过程中，需要办理相关的手续和证明。那么商业贷款转公积金贷款怎么转？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商业贷款转公积金贷款怎么转

　　（一）咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

　　（二）提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

　　（三）贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

　　（四）签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

　　（五）预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　（六）贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

　　商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

　　（七）办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

　　二、商业贷款转公积金贷款所需条件：

　　（一）所购房产已取得《土地房屋权证》;

　　（二）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;

　　（三）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;

　　（四）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;

　　（五）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额;

　　若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。

　　三、商业贷款转公积金贷款怎么处理

　　使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，

　　根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：

　　（一）申请

　　申请人向公积金中心提出申请。

　　（二）审核

　　申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。

　　（三）贷款初审

　　申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。

　　（四）签订合同

　　通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。

　　（五）解除抵押

　　申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。

　　（六）再办抵押

　　将房屋他项权抵押到公积金中心名下。

　　（七）发放贷款

　　公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商业贷款转公积金贷款怎么转的相关知识，购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，且如果公积金断交，那么公积金贷款也将转化为商业贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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