法律知识

没有物业合同是否可以起诉物管

法律快车官方整理

2023-07-11 07:59

0人浏览

导读：小区居民一般都会与物业公司签订物业管理合同，但也存在着到期后未及时续签导致没有物业合同的情况，在没有合同的情况也是可以起诉物业方的。那么没有物业合同是否可以起诉物管？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　小区居民一般都会与物业公司签订物业管理合同，但也存在着到期后未及时续签导致没有物业合同的情况，在没有合同的情况也是可以起诉物业方的。那么没有物业合同是否可以起诉物管？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、没有物业合同是否可以起诉物管

　　首先做好准备起诉。

　　（一）调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。

　　（二）向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

　　（三）要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。

　　然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　2、有明确的被告；

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　二、没有物业合同被诉后违约金怎么算

　　《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同，并不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。所以就算没有签订物业合同，对方的违约行为给当事人造成了损失，当事人仍然可以起诉对方违约。并要求对方支付违约金，违约金按照给业主造成的损失计算。