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农村住房抵押贷款手续

法律快车官方整理

2022-05-06 10:43

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　　在现实生活中，很多人为了能够顺利办理贷款往往会选择将自己名下的房产进行抵押，那么你知道农村住房抵押贷款手续是什么吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村住房抵押贷款手续

　　（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　3、借款人具有法律效力的身份证明;

　　4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

　　6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　（六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款;

　　2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　二、用住房抵押贷款能贷多少

　　一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70，而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60%，工业厂房的抵押率高可到达50%。影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其间影响着房产的评价值要素首要包括住房类型、住房面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。住房抵押贷款限额与贷款人所具有的财物也有着直接的联系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评价值的一半;如果有多处房产，那么就能够贷到房产评价价值的7~8成。

　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款要素规模以内，如果个人收入较低，银行会考虑到贷款人是不是有满足的还款才能，则银行就会下降贷款额度。