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二手房交易中个人所得税由谁承担

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2022-05-16 13:55

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　　现在随着房价的越来越高，很多人都会考虑买二手房，那么二手房交易中个人所得税由谁承担？二手房买卖中介费什么时候给？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、二手房交易中个人所得税由谁承担

　　（一）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

　　（二）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　二、二手房中介的中介费一般多少

　　（一）房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

　　（二）二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。

　　三、二手房买卖中介费什么时候给

　　实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。

　　所以在进行二手房交易的税费处理时，是需要根据双方的意向来才行的。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二手房交易中个人所得税由谁承担的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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