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二手房交易中的个人所得税谁交

法律快车官方整理
2024-04-29 14:22
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　　一、二手房交易中的个人所得税谁交

　　在二手房交易中，个人所得税的缴纳责任通常由卖方承担。

　　1.实际操作中，卖方可能会将这部分税收转嫁到买方身上，导致交易成本增加，最终可能使得房价上升。

　　2.个人所得税是针对卖方在交易所产生的差价获得的收入进行征收，其目的是为了限制卖方并抑制房地产产业过热。

　　二、个人所得税缴纳规则

　　个人所得税的缴纳规则根据房屋的性质和持有时间有所不同。

　　1.对于普通住房，如果持有不满五年或非家庭唯一住房，出售时需要按照房屋差额的20%缴纳个人所得税。如果不能核实原房屋原值，则按全额的1%缴纳。

　　2.对于非普通住房，出售时同样需要缴纳个人所得税。除部分一线城市规定按差额20%征收外，其余地区按全额1%~2%征收。

　　3.对于非住宅性质的商业房，如商业房、车库、工厂、车间等，需要按差额20%征收个人所得税。

　　4.需要注意的是，若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要提供原房屋原值证明。

　　三、二手房交易办理材料

　　在办理二手房交易时，需要提交以下材料：

　　1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

　　2.申请人身份证明。

　　3.房屋所有权证原件。

　　4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。

　　6.契税完税或减免税凭证原件。

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　二手房交易涉及税务问题，你是否还有其他疑问？法律快车法律小助手在线为你解答，助你轻松掌握法律知识，保障自身权益。

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