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资产拍卖流程怎么走

法律快车官方整理
2022-03-26 07:12
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　　在生活中，如果债务人隐藏、转移名下财产的，债权人能够向人民法院申请强制执行，人民法院会对强制执行的资产进行拍卖清偿。那么资产拍卖流程怎么走？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、资产拍卖流程怎么走

　　拍卖业务流程主要分为拍卖委托，拍卖公告与展示，拍卖的实施，佣金、价款结算与标的交割四个阶段。

　　委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。

　　委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。

　　（一）委托人委托拍卖应提供的拍卖标的有关文件

　　1、企业法人营业执照副本；

　　2、法定代表人的身份证明，如委托他人代为办理的，应提供法人授权委托书，委托代理人的身份证明；

　　3、委托拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料；

　　房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票;土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票;

　　流动资产类：资产的权属证明，以及购置机器设备的原始发票等;

　　在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件；

　　强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书；

　　公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。

　　4、委托拍卖标的的清单；

　　5、委托人对竞买人的特殊要求。

　　（二）委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》

　　依据《中华人民共和国拍卖法》第四十四条之规定，委托拍卖合同的内容主要条款为：

　　1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；

　　2、拍卖标的的名称、规格、数量、质量；

　　3、委托人提出的保留价；

　　4、拍卖的时间、地点；

　　5、拍卖标的交付或者转移的时间、方式；

　　6、佣金及其支付的方式和期限；

　　7、价款支付方式、期限；

　　8、违约责任；

　　9　双方约定的其他各项。

　　（三）拍卖人了解标的详情

　　1、拍卖人要求委托人说明委托拍卖标的的瑕疵情况；

　　2、拍卖人详情了解委托拍卖标的现状；

　　3、拍卖人撰写拍卖资料或图录。

　　二、资产拍卖注意事项有哪些？

　　（一）资产拍卖需注意的问题有哪些

　　1、投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金（一般在1万元左右）将被罚掉。

　　2、参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。

　　3、想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。

　　4、在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司作佣金。当然，如没有竞买成功，1万元的保证金是不退的。

　　5、房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，投资买家应多加留意。

　　（二）委托人委托拍卖应提供的拍卖标的有关文件

　　1、企业法人营业执照副本;

　　2、法定代表人的身份证明，如委托他人代为办理的，应提供法人授权委托书，委托代理人的身份证明;

　　3、委托拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料;

　　房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票;土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票;

　　流动资产类：资产的权属证明，以及购置机器设备的原始发票等;

　　在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件;

　　强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书;

　　公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。

　　4、委托拍卖标的的清单;

　　5、委托人对竞买人的特殊要求。

　　（三）委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》

　　1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;

　　2、拍卖标的的名称、规格、数量、质量;

　　3、委托人提出的保留价;

　　4、拍卖的时间、地点;

　　5、拍卖标的交付或者转移的时间、方式;

　　6、佣金及其支付的方式和期限;

　　7、价款支付方式、期限;

　　8、违约责任;

　　9　双方约定的其他各项。

　　三、民法典中拍卖取得资产是否应承担债务

　　对债务人财产进行拍卖的，竞拍人竞拍得财产后，对债务人债务不承担责任，只需要支付竞拍款。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

　　第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

　　拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

　　总而言之，阅读完以上文章，相信您对于资产拍卖流程有了一定的了解，有意向的可以参与法院的资产拍卖。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于资产拍卖流程怎么走的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国拍卖法》 第四十四条

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