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买房子签合同流程

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2022-05-22 14:48

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　　购房合同对于开发商和业主来说都是非常重要的，那么买房子签合同流程？签合同买房后还可不可以退房？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、买房子签合同流程

　　（一）买卖房子签合同的流程是：

　　1、买房人和卖房人双方先协商，达成一致意见后制定书面合同；

　　2、买卖双方就附加的内容写进合同；

　　3、双方对制定的合同完全没有异议后进行签字确认。

　　二、签合同买房后还可以退房吗

　　（一）购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：

　　1、开发商未取得商品房预售许可证的。

　　2、购房合同被依法确认无效的。

　　3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

　　4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3％的。

　　6、房屋主体结构质量存在问题的。

　　7、房屋质量严重影响使用的。

　　8、房地产商擅自变更规划设计的。

　　9、户型与图纸设计不一致的。

　　10、开发商迟延交付房屋的。

　　11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

　　三、夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗

　　（一）夫妻双方必须共同到场

　　如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　（二）带齐证件

　　夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　　（三）提前约定好份额

　　对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

　　综上，买房人和卖房人双方先协商，达成一致意见后制定书面合同；以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买房子签合同流程的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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