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二手房买方应注意什么

法律快车官方整理
2022-05-27 12:33
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  在现实生活中,每年因为二手房进行交易所产生的纠纷是非常多的,二手房买卖当事人要注意相应的问题,那么二手房买方应注意什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二手房买方应注意什么

  要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。

  要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

  二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

  应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

  要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

  应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

  二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用

  (一)买方:

  1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5%

  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%

  4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

  (二)卖方:

  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%

  3、个人所得税:销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是少有生活用房的免征)

  4、营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

  5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5%,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  三、二手房买卖须准备哪些资料

  买方需要携带的证件资料:

  若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  卖方需要携带的证件资料:

  卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二手房买方应注意什么的相关知识,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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