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居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

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2022-06-28 11:39

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　　在我们的生活当中，我们都知道经常需要与合同打交道，那么在签署合同的时候我们是需要注意合同里面的条款的，那么居间合同解除后是否应对中介承担违约责任？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

　　（一)居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：

　　1、解除《居间合同》的原因是什么。

　　2、中介是否存在过错。

　　3、中介是否完成了全部的合同义务。

　　一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

　　二、合同解除了居间方还可不可以收中介费

　　依据我国合同法的规定，居间人收取服务报酬的标准是居间人促成合同的订立，订立合同后如果合同解除是由于居间人过错造成的，不能收取居间报酬。

　　相关法律规定

　　《民法典》第三编合同第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

　　三、解除居间合同的条件及情形

　　（一）合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。居间合同也是合同的一种，适宜合同解除条件，在合同成立后，与中介发生纠纷，要解除合同时，可以根据实际情况，采用协议解除、约定解除或者法定解除。其中前面两个都比较好理解，如果你与中介在合同中有明确约定解除的条件的，则依照条件解除，一般这种手续就比较简单化。

　　法定解除条件是法律规定的合同解除条件。综合我国合同法第94条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

　　5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

　　从上面的文章我们可以了解到，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于居间合同解除后是否应对中介承担违约责任的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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