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只有房产证没有土地使用证怎么办

法律快车官方整理
2022-06-09 13:07
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　　当我们拥有土地证明的时候，我们可以在土地上建设房屋，房屋也要取得房产证等等。那么只有房产证没有土地使用证怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、只有房产证没有土地使用证怎么办

　　买房子没有土地使用证，则不能购买该房屋。没有土地使用证的房屋，购买后也无法办理过户手续。如果根据自身需要必须购买，可以与卖方协商，要求其办理了土地使用证以后，再签订房屋买卖合同。

　　根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。

　　二、有房产证没有土地证可以贷款吗

　　只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。住房抵押贷款的房屋要求：

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。住房抵押贷款的申请条件：

　　（一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　（二）持有有效的身份证明文件;

　　（三）具有稳定、合法的收入来源;

　　（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　（五）银行规定的其他条件。

　　三、只有房产证没有土地使用证可以过户吗

　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于只有房产证没有土地使用证怎么办的相关知识，因此在办理相关证件的时候，是需要清楚自己能够获得的证件有哪些，哪些是不能办理的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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