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卖房子过户费怎么算的

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2022-06-13 08:01

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　　我们都知道过户是买卖房子中的一个非常重要的环节，那么卖房子过户费怎么算的？卖房子过户费需要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、卖房子过户费怎么算的

　　（一）登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

　　（二）转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　（三）契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。4平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　（四）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

　　（五）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　（六）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　（七）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　（八）工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　（一）卖房子过户费谁出需要注意什么呢？一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用（是由买方来承担）：评估费一般是房屋的评估价×千分之五（计算时，还需要用本次的成交价×千分之五）。

　　（二）担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1%，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说超过五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。

　　（三）二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。

　　（四）买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。

　　（一）在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　（二）买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于卖房子过户费怎么算的的相关知识，综上所述，我们应当知道的是，是由卖房人承担过户费用的，所以卖房应特别注意相关规定，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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