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商铺土地出让金标准

法律快车官方整理
2022-06-16 16:38
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　　在日常生活中，作为普通人可能很多人都没有接触土地使用权申请的经历，所以很多人都不知道申请土地使用权的时候需要缴纳一定的土地出让金。那商铺土地出让金标准？以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、商铺土地出让金标准

　　土地出让金一般和契税一同缴纳。土地出让金的具体得来是当时的市场价减去购买价后再乘以70%计算出来的。已经购买房屋或者改装房屋的家庭在取得契税完税凭证或者房屋产权凭证满5年以后，可以按照市场价出售房屋。房屋产权人应该按照原来的购房价格以及出售价格的差价的70%补交土地收益等价款。土地出让金应该到国土资源部门进行缴纳，我国对此有明确的相关规定，必须要足额缴纳，不能低于法定的标准，如果你存在特殊的情况，可向国土资源部门进行询问。

　　二、计算土地出让金的方法

　　土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

　　三、该房的土地出让金怎么算

　　（一）一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。

　　1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。

　　3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。

　　总而言之，经过小编详细的解答，相信您能够基本了解到一般土地出让金为市场价格减去购买价后的百分之七十。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商铺土地出让金标准的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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