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拆迁安置房没有房产证怎么买卖

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2022-04-02 12:59

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导读：在我们的生活当中，我们都知道买卖房屋的类型是非常多的，往往有些人是会将拆迁的安置房进行售卖。那么拆迁安置房没有房产证怎么买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　在我们的生活当中，我们都知道买卖房屋的类型是非常多的，往往有些人是会将拆迁的安置房进行售卖。那么拆迁安置房没有房产证怎么买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、拆迁安置房没有房产证怎么买卖

　　拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。

　　根据《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、拆迁安置房没房产证可以买吗

　　拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。

　　三、安置房没有房产证可以贷款吗

　　证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，（说是说五年，有的10几年也没有办出来），拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。

　　从上面的文章我们可以了解到，没有房产证的安置房屋是不能进行买卖的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于拆迁安置房没有房产证怎么买卖的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第两百零九条

《中华人民共和国民法典》第两百一十条

《中华人民共和国民法典》第两百一十一条

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