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租房违约合同怎么解除

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2022-07-01 18:18

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　　当我们去租房的时候，一般都是会跟房东签订租赁合同，同时也会有私人原因或者不可逆的原因导致合同提前解除。那么租房违约合同怎么解除？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租房违约合同怎么解除

　　第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。

　　二、租房违约合同怎么写

　　房屋租赁合同

　　出租方：

　　身份证号码：

　　（以下简称甲方）承租方：

　　身份证号码：

　　（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。

　　（一）甲方将自有座落于房屋出租给乙方做 1 用途使用。

　　（二）租赁期限为（年、月），自二ＯＯ年月日起至二Ｏ年月日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。

　　（三）双方约定租赁期内租金为人民币元，租金在每月日前在交付甲方。

　　（四）乙方须缴纳人民币元给甲方作为租房押金。

　　（五）甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。

　　（六）乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。

　　（七）租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。

　　（八）乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。

　　（九）乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。

　　（十）甲方提供的家私电器如下：

　　1、电视机台

　　2、电视柜个

　　3、冰箱台

　　4、洗衣机台

　　5、冷气机台

　　6、煮食炉台

　　7、餐台套件

　　8、沙发张

　　9、床张

　　10、床头柜个

　　11、衣柜个

　　12、梳妆台个

　　13、热水器部

　　14、茶几个

　　15、石油气瓶个

　　16、饮水机个

　　17、椅子把

　　18、DVD组合台家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。

　　（十一）甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。

　　（十二）本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院起诉。

　　（十三）本合同一式二份，签名即具法律效力。乙方入住时的煤气度数水表度数电表度数

　　备注：

　　甲方签章：

　　乙方签章：

　　电话号码：

　　三、租房合同违约如何赔偿

　　（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　（二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　（三）民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租房违约合同怎么解除的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知，解除合同的时候，是双方可以进行协商，也可以进行起诉。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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