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租地合同到期建筑物归谁

法律快车官方整理
2022-07-05 13:15
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　　在签订租地合同之前，我们一定要了解清楚租赁时间到期后建筑的权属，那么租地合同到期建筑物归谁？租地合同到期厂房归谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、租地合同到期建筑物归谁

　　永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

　　租地盖的房不能办理房产证，原因如下：

　　（一）在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

　　（二）《民法典》（自2021年1月1日起实施）第705条规定，租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

　　（三）永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

　　二、租地合同到期厂房归谁

　　有约定的从约定，没有约定事后又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的可折价归出租人。按照《民法典》第一编 总则，第86条规定：非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，财产返还时先前有约定的从约定，没有约定事后又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的也可折价归财产所有人，造成损失的应当负赔偿责任。

　　三、租赁合同到期不续签有补偿吗

　　若是租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的；若是合同中有续签的规定，一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿的。

　　（一）租赁合同之租期条款

　　在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

　　（二）租赁合同之租金条款

　　在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。

　　在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

　　（三）租赁合同之保证金条款

　　在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

　　（四）租赁合同之转租条款

　　在合同中明确约定承租方是否可以转租。

　　（五）租赁合同之维修责任条款

　　在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

　　（六）其他事项

　　在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租地合同到期建筑物归谁的相关知识，综上所述，一般来说，土地上的建筑物是会归出租人所有的。是如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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